Mondänes Landhaus mit Tauernblick

6371 Aurach bei Kitzbühel, Villa zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    HP349
  • Objekttypen
  • Adresse
    6371 Aurach bei Kitzbühel
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.073 m²
  • Nutzfläche ca.
    700 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    162 m²
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    2
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1976
  • Zustand
    Neuwertig
  • HWB-Wert
    61.00
  • HWB-Klasse
    C
  • fGEE-Wert
    97.00
  • fGEE-Klasse
    B
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    4 Stellplätze
  • Garage:
    4 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,0 % vom Kaufpreis zuzügl. 20 % Ust. inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    5.950.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Dielenboden
  • Dusche
  • Einliegerwohnung
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Kamin
  • Keller
  • Offene Küche
  • Personenaufzug
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Moderne Architektur und Tiroler Charme wurden bei der erst kürzlich erfolgten Kernsanierung dieser Liegenschaft auf höchstem Niveau in Einklang gebracht. Die drei großzügig gestalteten Wohneinheiten sind jeweils exklusiv, hochwertig und bis ins Detail sehr gemütlich und stilvoll ausgestattet. Besonders die ungewohnt großzügigen Raumhöhen und große Fensterfronten begeistern mit lichtdurchfluteten Räumen und traumhaftem Ausblick auf die umliegende Bergwelt.

Das südseitig ausgerichtete Penthouse im 2. Obergeschoss, welches auch mit dem Lift erreichbar ist, begeistert schon beim Betreten der Wohneinheit durch das großzügige, helle Foyer. Von dort aus erschließt sich das offene Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin, sowie der großzügige Koch-Essbereich mit Designerküche, hin zur wunderschönen 30m² großen Dachterrasse. Die Wohneinheit besteht weiters aus einem geräumigen Master-Schlafzimmer mit angrenzendem Bad und WC sowie Sauna und aus einem weiteren Schlafzimmer mit Bad en suite. Ein Gäste-WC vervollständigt diese Residenz.

Die Gartenmaisonette, welche sich über einen Teil des Erdgeschosses sowie dem 1. Obergeschoss erstreckt, verspricht schon im großräumigen Eingangsbereich ein außergewöhnliches Wohnerlebnis. Vom Garderobenraum gelangt man in die moderne, erstklassig ausgestattete Küche mit einladendem Essbereich und offenem Kamin. Die Terrasse mit einem wunderschön angelegten, direkt angrenzenden, Schwimmteich verleiht der Wohneinheit eine ganz besondere Note.
Im Obergeschoss befindet sich ein sehr weiträumiges, helles und stilvoll ausgestattetes Wohnzimmer mit offenem Kamin und umlaufendem Balkon. Weiters findet man in dieser Etage zwei Schlafzimmer mit angrenzendem Bad, integriertem, allerdings separatem WC sowie einer Sauna. Komplettiert wird diese Wohneinheit durch ein Gäste-WC sowie einem Wirtschafts- und Technikraum im Untergeschoss.

Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein weiterer großzügiger Bereich der als Geschäftslokal (Büro) genutzt wurde. Hier besteht die Möglichkeit zur freien Gestaltung. Aber auch im Untergeschoss bieten große Lagerflächen Möglichkeiten zur individuellen Nutzung bzw. Umgestaltung (Wellnessbereich).
Ein BUS-System, 3-fach verglaste und zum Teil bodentiefe Fensterflächen, ein Finger-Print-Schloss sowie der im Jahr 2019 nachträglich eingebaute Personenlift bieten auch in technischen Belangen Wohnen auf höchstem Niveau.
Weiters steht eine großräumige Garage für vier Fahrzeuge sowie mehrere Stellplätze im Freien zur Verfügung.

Lage

Aurach liegt eingebettet von den Kitzbüheler Alpen, 5 km südlich von der Stadt Kitzbühel an der Straße zum Pass Thurn. Der kleine Ort mit knapp über 1.100 Einwohnern bietet im Sommer wie auch im Winter eine besonders hohe Lebensqualität für Einheimische und Gäste. So begeistert einerseits das große und vielfältige Sport- bzw. Aktivangebot der Region rund um Kitzbühel und andererseits der faszinierende Charme des kleinen Dorfes aufgrund des traditionellen ländlichen Charakters.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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